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创新,万科研发的“方厅”户型

引言:在改善型需求日益增长的市场背景下,万科上海区域万晟能力中心从家庭生活场景出发,以方厅序列的研发及落地,作为改善型社区产品系列的首发突破点,对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。

客厅·变化趋势


客厅,作为家庭在室内活动最广泛的场所,同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间,在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁,所体现的不仅仅是会客起居的作用,更展现了家庭生活方式的变化,以及对居住的理解和对家的感悟
▲客厅文化发展历程

当前,人们普遍认为客厅并非越大越好,而应承载更多功能,除了会客和休息外,需要更多功能的家庭成员间的共享空间
▲来源:《客厅文化白皮书》

在家庭生活场景中,不管是共同分享,还是一个人独处,客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间。

方厅·共享空间


作为家庭公共活动场所,客厅组成家庭生活重要的一部分,使每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流,融合在一起。
全家人可以坐在沙发上,在一起聊天;
妈妈在厨房准备晚餐,同时也能追着时兴的连续剧;
爸爸在餐桌看报纸喝喝茶,抬头欣赏阳台外风景;
爷爷奶奶在沙发边看着电视,边推着小摇篮;
大宝、小宝在身边学习、玩耍、跑来跑去;
......
我们需要一个能够在同一空间呼吸相同空气的全家聚集之处,即使当你不做些什么,只是全家人待在同一空间里,呼吸着相同的空气,这种隐晦不明的连接感,或许正是传统客厅所忽略的。
▲传统客厅:区隔、 单一、空间有限

传统客厅多以客厅为中心进行线性布局,单一连接餐厅、厨房,线条单程,按功能进行空间切割,家庭成员间的互动性较弱。
▲方厅效果:融合、多元、空间扩张

然而通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等功能空间的集聚化布局,将能有效的扩大视线范围及活动空间,同时优化家庭日常生活方式


方厅·多元生活


在方厅的活动范围内,家庭成员将处于同一视线区域,日常活动在中心区域进行多元融合,将有更开阔的空间实现全家庭共享功能。

聚会模式
有亲朋好友过来的时候,在客厅可以下下棋,玩玩游戏,准备一些糖和水果,让大人小孩都能够得到满足,还可以邀请客人留下吃个晚餐。
▲烹饪的美好——美食家的客厅

艺术模式
如果客厅里面有几幅艺术画、一架钢琴、有一台唱片机,可以偶尔邀请一些兴趣相投的朋友来家里欣赏,还可以互相探讨,各抒己见。
▲私人展览厅——艺术家的客厅

社交模式
客厅里面的社交做得好,那么你的人脉圈也就能够拓宽很多,在一起玩耍和讨论的期间,融入往来朋友的生活当中,会对今后的生活产生重要影响。
▲轰趴不停歇——社交家的客厅

方厅·万晟研发


由于方厅更能适应市场上改善性需求的增加、二孩家庭空间需求的增长、家庭活动的多元化等趋势变化,万晟在进行客户访谈及大量户型案例研究后,聚焦研发125-260㎡的方厅系列产品,并使之在实际应用中能匹配0.8-2.5的容积率区间,能落位于高层、小高层、多层、叠拼等多物业类型。
多层/小高层(<11F)
▲示例:143㎡模式
▲示例:150㎡模式

叠墅(<6F)
▲示例:180㎡下叠首层

▲示例:180㎡下叠二层
(上述为部分研发户型示例)


方厅复合功能实现要素
1、 厨房电器墙

  1. 家庭大厨的趣味舞台

  2. 一体、集成、智能


2、 中岛/多功能台

  1. 家庭成员的社交新中心

  2. 可变、可参与、多模式


3、 宽景阳台

  1. 心灵休憩的桃花源

  2. 休憩、交流、观景



万晟·扬州万科实践

万晟针对改善型客群生活方式的变化,进行方厅的研发与多轮优化,最终实现方厅户型的落地应用。
扬州万科翡翠云山
占地:7.8万㎡
建面:15.9万㎡
容积率:1.4
位置:扬州市邗江区
万科翡翠云山位于扬州市蜀冈-瘦西湖风景区内,为万科高端翡翠系,定位为低密度纯院墅住区。
应用实例一:洋房143㎡
此户型以家庭生活的舒适、宜居为标准,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。
▲143㎡方厅洋房户型:最终落地成果

一梯一户的独立门庭,体现对家人的重视与保护,更满足业主对安全私密的需求。
▲玄关区域

一家人齐聚7米开间的家庭厅,享受三代同堂的温馨时刻,在餐厅用完晚餐,大人在客厅的沙发上舒服地看电视,孩子可以在过厅里玩耍或者是练习钢琴。
▲方厅全景效果

如果愿意还能改造出一个壁炉区域,坐在躺椅上看看书,烤烤火,喝喝咖啡。
▲会客区

餐厨客三个空间通过过厅贯通,把家的情景感做足,让家人之间的情感和交流得到满足。
▲餐厅

晚餐时分,餐桌上也许已摆好了太太为全家精心烹制的美食,最让一家之主牵挂的妻子和孩子正在中西餐厨岛台上吃着点心、辅导孩子完成功课。
▲厨房电器墙

宽景阳台引入外部景色,使格局更宽敞,晚餐过后与家人朋友齐聚在此,欢声笑语不断。
▲宽景阳台

应用实例二:叠墅165㎡
▲165㎡方厅下叠首层

▲165㎡方厅下叠二层

▲方厅实景效果一

▲方厅实景效果二

▲方厅实景效果三

方厅户型立面以简洁线条呈现建筑品质感。
▲方厅立面效果呈现
让设计回归住宅的本源,居住,在尊重人的前提下进行设计。
来源:
万晟智库

沙龙365
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  1. 欧毅 2017-09-28 10:48:06
    不服啊,为什么你们能发这么长的文章 沙龙365
    #2 0 举报
  2. 天地不言 2017-09-28 15:54:04
    150㎡模式的户型好。那是很宽敞 沙龙365
    #3 0 举报
  3. hnsummit 2017-09-28 20:37:19
    很不错的做法 沙龙365
    #4 0 举报
  4. 阿平18 2017-09-29 00:07:44
    中国菜不是欧洲冷菜系 沙龙365
    #5 0 举报
  5. jacky96 2017-09-29 09:09:17
    给人感觉还是在搞噱头,没有太多的新意! 沙龙365
    #6 0 举报
  6. weizhaoxue1983 2017-09-29 09:40:46
    长见识了,谢谢分享。 沙龙365
    #7 0 举报
  7. 没脖子小白熊 2017-09-29 09:49:02
    开放式厨房还是不太实用 沙龙365
    #8 0 举报
  8. 古德满 2017-09-29 10:10:23
    妈妈在厨房准备晚餐,同时追着时兴的一部连续剧,一不留神,盐放多了 沙龙365
    #9 1 举报
  9. 结构弯剪扭 2017-09-29 16:49:22
    就是个开放式厨房么!还玩起套路了!想靠噱头制造概念,骗那些捉鸡的小白?毫无新意 沙龙365
    #10 1 举报
  10. yuyanhui63 2017-09-29 17:47:41
    谢谢楼主的资料 沙龙365
    #11 0 举报
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